住宅・不動産
住宅ローン繰り上げ返済シミュレーション
元利均等返済中の住宅ローンについて、現在の推定残高を求め、期間短縮型と返済額軽減型の効果を比較します。
使い方
- 当初の借入条件と返済済み期間を入力します
- 繰り上げ返済額と方式を選択します
- 残高、短縮期間、返済額、利息軽減額を確認します
計算方法と前提
元利均等返済の返済式から返済済み時点の残高を求め、繰り上げ返済額を元金へ充当した後の返済計画を再計算します。
- 期間短縮型は月返済額を維持します。
- 返済額軽減型は残り期間を維持します。
- 端数処理や金融機関の手続日によって実額と差が生じます。
根拠・参考資料
内容確認日：2026年8月23日
よくある質問
期間短縮型と返済額軽減型の違いは？
期間短縮型は月返済額を維持して完済を早め、返済額軽減型は期間を維持して月返済額を下げます。一般に同じ時点・金額なら期間短縮型の利息軽減効果が大きくなります。
住宅ローン控除への影響は？
繰り上げ返済後の返済期間などにより控除へ影響する場合があります。実行前に税務署・金融機関などへ確認してください。